Świadectwo charakterystyki energetycznej w umowach sprzedaży i najmu

Dokument, który musi znaleźć się w każdej transakcji

Od 2023 roku, zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się obowiązkowym elementem dokumentacji przy zawieraniu umów sprzedaży i najmu nieruchomości. W 2025 roku te przepisy są nadal aktualne, a ich przestrzeganie jest kontrolowane zarówno przez notariuszy, jak i organy administracji publicznej. Dla właścicieli mieszkań i domów oznacza to konieczność odpowiedniego przygotowania jeszcze przed rozpoczęciem transakcji.

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który informuje o tym, ile energii zużywa budynek lub lokal, jaką ma klasę energetyczną i czy wykorzystuje odnawialne źródła energii. Dla kupującego lub najemcy to istotna informacja, wpływająca m.in. na przyszłe koszty utrzymania.

Kiedy świadectwo jest wymagane?

✅ Przy sprzedaży nieruchomości

Każdy właściciel, który sprzedaje dom, mieszkanie lub lokal użytkowy, musi przekazać nabywcy świadectwo energetyczne. Notariusz sporządzający akt notarialny ma obowiązek sprawdzić, czy dokument został przedłożony i dołączony do umowy. Brak świadectwa może wstrzymać zawarcie aktu lub skutkować konsekwencjami prawnymi.

✅ Przy wynajmie

W przypadku zawarcia umowy najmu (zarówno długoterminowej, jak i krótkoterminowej), właściciel jest zobowiązany do:

• przekazania najemcy kopii świadectwa energetycznego lub

• udostępnienia do wglądu oryginału dokumentu.

W praktyce oznacza to, że świadectwo musi być gotowe jeszcze przed podpisaniem umowy — niezależnie od tego, czy najem dotyczy lokalu mieszkalnego, domu, czy nieruchomości komercyjnej.

Co grozi za brak świadectwa?

Niezastosowanie się do przepisów może skutkować karą grzywny, nawet do 5 000 zł. Dodatkowo brak dokumentu może utrudnić zawarcie umowy lub zostać uznany za naruszenie obowiązków informacyjnych wobec drugiej strony.

Gdzie zamówić świadectwo szybko i legalnie?

Aby mieć pewność, że dokument jest przygotowany zgodnie z obowiązującymi przepisami, warto zlecić jego wykonanie profesjonalistom. Iświadectwa.pl oferuje kompleksowe sporządzenie świadectw energetycznych, także w trybie ekspresowym, z możliwością realizacji całkowicie online. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą szybko i wygodnie przygotować się do transakcji.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, którego brak przy sprzedaży lub najmie nieruchomości może skutkować poważnymi konsekwencjami. Od 2023 roku jest on wymagany przez prawo, a jego posiadanie w 2025 roku stanowi absolutny standard w każdej transakcji.

Zadbaj o zgodność z przepisami i komfort swojego klienta — zleć przygotowanie świadectwa na Iświadectwa.pl i przeprowadź sprzedaż lub wynajem bez zbędnych przeszkód.

Materiał zewnętrzny.