Projekt Port Polska przyspiesza. Właściciele gruntów otrzymują już pierwsze wyceny

Ruszył kluczowy etap procedury odszkodowawczej związanej z budową przyszłego lotniska Port Polska. Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie przekazał właścicielom pierwsze operaty szacunkowe określające wartość gruntów. To największy tego typu proces realizowany w regionie od lat. Dotychczas Wojewoda Mazowiecki wydał już 210 decyzji odszkodowawczych na łączną kwotę przekraczającą 164 miliony złotych.

Projekt budowy nowego węzła lotniczego Port Polska wkracza w kolejną, niezwykle istotną fazę z punktu widzenia dotychczasowych mieszkańców i właścicieli gruntów. Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie prowadzi intensywne postępowania odszkodowawcze, które dotyczą nieruchomości objętych formalną decyzją lokalizacyjną dla tej strategicznej inwestycji krajowej. W celu zapewnienia pełnego obiektywizmu, na zlecenie urzędu niezależni rzeczoznawcy majątkowi opracowali szczegółowe wyceny wszystkich zajmowanych nieruchomości. Gotowe operaty szacunkowe zostały już oficjalnie wysłane do wszystkich osób posiadających udokumentowany tytuł prawny do tych działek.

Skala operacji: Setki działek i miliony złotych na odszkodowania

Aktualnie realizowany proces odszkodowawczy przy inwestycji Port Polska jest największym tego rodzaju przedsięwzięciem logistyczno-prawnym realizowanym przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie na przestrzeni ostatnich lat. Cała procedura obejmuje aż 887 działek o zróżnicowanym charakterze – zarówno tereny niezabudowane, jak i nieruchomości z istniejącą infrastrukturą.

Według oficjalnych danych, działki, na których znajdują się budynki mieszkalne, stanowią dokładnie 8 procent wszystkich objętych postępowaniem gruntów, co przekłada się na 75 nieruchomości zabudowanych. Podstawę do ustalenia wysokości rekompensat stanowi 543 przygotowanych dotąd operatów szacunkowych. Dokumenty te trafiły nie tylko do dotychczasowych właścicieli i użytkowników wieczystych, ale również bezpośrednio do spółki Centralny Port Komunikacyjny (CPK), która odpowiada za realizację całego przedsięwzięcia.

Jak wygląda procedura? Operat szacunkowy to jeszcze nie ostateczna decyzja

Urzędnicy Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego wyraźnie podkreślają, że samo doręczenie operatu szacunkowego nie jest tożsame z wydaniem ostatecznej decyzji o przyznaniu odszkodowania. Jest to zaproszenie stron do aktywnego udziału w transparentnym postępowaniu administracyjnym. Po otrzymaniu oficjalnej wyceny, każdy właściciel nieruchomości ma pełne prawo do szczegółowego zapoznania się z dokumentacją oraz wniesienia swoich ewentualnych zastrzeżeń lub uwag. Identyczne prawo przysługuje inwestorowi.

Wszystkie zgłoszone uwagi są następnie rzetelnie analizowane przez rzeczoznawców majątkowych, co w uzasadnionych przypadkach może skutkować sporządzeniem tzw. operatu zamiennego. Dopiero po zamknięciu tego etapu i skrupulatnym przeanalizowaniu całości zgromadzonego materiału dowodowego, Wojewoda Mazowiecki wydaje oficjalną decyzję odszkodowawczą.

Co ważne dla płynności finansowej wywłaszczanych podmiotów, na podstawie tej decyzji właściciel może zawnioskować o natychmiastową wypłatę zaliczki w wysokości 85 procent przysługującego odszkodowania. Przyjęcie zaliczki nie zamyka drogi prawnej – osoba posiadająca tytuł prawny wciąż zachowuje prawo do dochodzenia wyższych kwot w ramach procedury odwoławczej od decyzji wojewody.

Priorytet dla mieszkańców i stan zaawansowania prac

Według stanu na połowę maja, proces wydawania decyzji o odszkodowanie lub umorzenie postępowania został zrealizowany na poziomie 43,21 procent. Wojewoda Mazowiecki podpisał do tej pory 210 decyzji płatniczych, których łączna wartość opiewa na gigantyczną kwotę ponad 164 milionów złotych.

Dla znacznej części wysłanych operatów szacunkowych termin na zgłaszanie uwag przez właścicieli jeszcze nie upłynął. Urząd zapowiada, że kolejne decyzje odszkodowawcze będą wydawane sukcesywnie, zaraz po zakończeniu ustawowych terminów i weryfikacji zastrzeżeń. Służby wojewody zapewniają, że w pierwszej kolejności i w sposób absolutnie priorytetowy rozpatrywane są sprawy dotyczące nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz te przypadki, które mają bezpośredni, kluczowy wpływ na bieżącą sytuację życiową i mieszkaniową obywateli.

Jednocześnie informujemy, że właściciele mają zagwarantowane prawo do korzystania z nieruchomości jeszcze przez 120 dni od dnia, w którym decyzja lokalizacyjna dla inwestycji stała się ostateczna.

– informuje Luiza Jurgiel-Żyła, rzeczniczka Wojewody Mazowieckiego.

Wprowadzenie 120-dniowego okresu przejściowego ma na celu zagwarantowanie wszystkim mieszkańcom odpowiedniego czasu na bezpieczne zaplanowanie przeprowadzki, uregulowanie spraw osobistych oraz wejście w posiadanie środków finansowych z tytułu przyznanego odszkodowania lub wspomnianej zaliczki.